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解讀 | 《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》(二)

力爭籌集34萬套(間)保障性租賃住房——這是“十四五”期間,四川實施保障性租賃住房“十四五”行動的目標。

誰來建設?建設土地怎么保障?2月17日,住房城鄉建設廳舉行《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》新聞通氣會,對相關問題進行一一解答。

誰來建設?

引導多主體投資多渠道供給

如何籌集保障性租賃住房,由誰來建設?根據《實施意見》,四川提出“注重發揮國有企業、事業單位發展保障性租賃住房的帶動引領作用”,同時充分發揮市場作用,引導多主體投資、多渠道供給。

新聞通氣會上,省自然資源廳開發利用處相關負責人介紹,四川將加大在土地方面的支持力度,包括引導利用集體經營性建設用地來籌建;鼓勵企事業單位利用自有閑置土地建設;提高利用產業園區工業項目配套用地面積占比上限建設;適當安排利用新增國有建設用地并明確供應方式;允許閑置和低效利用的非居住存量房屋改建等。

舉例來說,《實施意見》提出,實施產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%,提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房。

《實施意見》還明確,新建普通商品住房項目,可配建一定比例的保障性租賃住房,具體配建比例和管理方式由市縣人民政府確定。

如何推動?

降低稅費負擔并加大金融支持

為鼓勵多元主體建設保障性租賃住房,我省將有哪些優惠政策?

答案是降低稅費負擔。根據《實施意見》,將對保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費。

同時還有增值稅、房產稅優惠政策——《實施意見》明確,對住房租賃企業向個人出租保障性租賃住房,或者企業事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租保障性租賃住房,符合規定條件的,按《財政部稅務總局住房城鄉建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》等規定落實相應增值稅、房產稅優惠政策。

加強金融支持,加大信貸支持,加強和國開行、農發行、建行等金融機構對接工作,支持保障性租賃住房建設。《實施意見》提出,將可實現直接劃轉職工住房公積金賬戶余額支付租金,突破性提出探索利用住房公積金支持保障性租賃住房建設。

資金支持也將進一步加強。省發展改革委相關負責人介紹,四川將通過爭取中央預算內資金支持、持續用好地方政府專項債券、進一步用好企業債券等多種方式加強資金保障。

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